En mayo las expensas tuvieron un salto importante por el peso de los aguinaldos de los encargados. En junio se espera el impacto de la suba de los servicios de luz y gas.

El valor de las expensas va camino a convertirse en un factor determinante a la hora de la renegociación de los contratos de alquileres, al tiempo que mete cada vez más presión sobre el bolsillo de los propietarios y choca con los bajos ingresos de miles de familias cuyos salarios no acompañan el ritmo de la inflación.

Mientras que en mayo la variación fue de un 26%, se espera que en junio las expensas reflejen el impacto de los incrementos de los servicios de luz y de gas que representan uno de los mayores costos de la nómina de gastos que determinan los consorcios de edificios, countries o barrios privados del país.

Según un relevamiento realizado por Octopus PropTech, las expensas acumulan un crecimiento del 67,54% en lo que va del año, con un valor promedio de $111.620 mensuales. Estas cifras reflejan el promedio de todos los gastos del consorcio: salarios, abono de servicios, compras, servicios públicos, seguridad, limpieza, mantenimiento, honorarios profesionales, entre otros costos.

Si bien la desaparición de la Ley de Alquileres dispuesta por decreto del presidente Javier Milei favoreció -en parte- la reactivación del mercado inmobiliario, el aumento de las expensas contrarresta las expectativas del sector y ahonda las dificultades de muchos inquilinos a quienes la desregulación de los contratos les terminó jugando una mala pasada.

«En julio pasado cerramos un contrato de alquiler por dos años por $350 mil, con expensas que rondaban los $20 mil. Pero con la desregulación de contratos, el propietario cambió las condiciones y nos aumentó el valor a $600 mil, mientras que las expensas pegaron un salto tremendo, y hoy estamos pagando casi $120 mil», explica María Emilia Contesini, inquilina de un tres ambientes en el barrio porteño de Núñez.

Fuente: Florencia Arbeleche para mdzol.com

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